现在的调控在不断的缩紧，而对于一些投资房产的人来说，也渐渐准备将手中多余的房子变现，这对于很多刚需来说，也是一个购房，或者换房的好机会，但是在买这种二手房时，还是要有所注意，一次偶然的机会，和一个售楼员聊得很来，他告诉我，买二手房签订了购房合同后，法律上还并不能说明这房子属于你，要尽快过户才行，不然只算交易了一半，煮熟的鸭子还是容易飞掉的，有一定的风险，所以要尽快办理过户手续，售房员透露：买房时，尽量避开这5种二手房，因为这种房子难过户，要提前知晓，不然吃了亏都没处说。

1、待拆迁的二手房

售房员说，别看现在房子空置率高，但是城市化建设还有很长一段路要走，很多房子还要面临拆除，但是如果对于划入拆迁范围的房子，那么产权早就被冻结了，即使你跟别人签订了相关合同，那也没办法拿到房子，也拿不到相应的拆迁赔款。

2、被查封的二手房

有些黑心卖家，可能急着用钱，明明知道房子已经无法销售了，还想各种办法来外售，这种房子也是难过户的，除非被解封，但是这种希望也不是很大，毕竟之所以被查封，可见也不是什么小事，短期内很难过户。

3、未成年人的二手房

很多父母买房时，都会用自己儿女的名字，可能有的还没有满18岁，但是将房子拿到市场上销售，售房员说，如果你碰到这种房子就要多注意了，因为房产权是属于未成年人，但是可由监护人代处理，且所交易的所有金额也是归未成年人，如果被用于其它的地方，那么购房合同也可能无效，那么过户也就难上加难了。

4、税费为缴纳清楚的二手房

在交易的过程中，都会产生一定的税费，如果对方之前买房子时，没有缴纳完相关的税费，那么你即使签订了购房合同，也难以过户，售房员说，买二手房前，要提前了解卖家所售房子是否缴纳完成相关税费。

5、没有获得共有产权人允许的二手房

有的房子的产权人不止一个，可能有两位甚至更多，售房员告诉我，在买房子时，要了解一下房子有几位产权人，要经过所有人的同意，不然即使你签了合同，过了户，可能最后也会被退房，引起纠纷，那就得不偿失了，如果所有产权人无法到签订合同现场，一定要提供相应的委托书，不然吃了亏都没处说。

转载自百家号作者：家装新生活